반응형 자기성장 (부동산초보)/손품.발품14 2021년 하반기 시행하는 부동산 규제 3가지 최근 자주 변경되는 부동산 정책으로 일반 시민들은 부동산 정책이 어렵게 느껴질 때가 있습니다. 올 하반기에도 다주택자 양도세 인상과 다주택자 보유세 인상 전월세 신고제가 시행되면서 정부의 강력한 규제들이 진행되고 있습니다. 하반기 달라지는 부동산 규제에 관하여 제네시스박님의 유튜브를 통해 공부하면서 복잡한 규제에 대한 가이드라인을 잡아가면 좋을 것 같아 내용을 공유해봅니다. 하반기 달라지는 부동산 규제 다주택자. 단기거래 양도세 최고 75%로 인상 다주택자 보유세 인상 보증금 6,000만 원 초과는 전월세 신고제 시행 ▶ 다주택자. 단기거래 양도세 최고 75%로 인상 기존의 1년미만 보유 주택을 매매할 시 40%의 양도세율에서 70%로 오릅니다. 1년 이상 2년 미만의 보유한 주택의 경우 기본세율(6~4.. 2021. 8. 9. 3기 신도시 사전청약 일정 조건 당첨팁 3기 신도시 사전청약이 7월 16일 모집 공고를 시작으로 본격화되었습니다. 청약일정 알리미 신청자수가 51만을 넘는 등 사전청약에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 사전청약에 대한 일정 및 조건 등 청약에 관한 정보 Q&A 내용을 공유해봅니다. 3기 신도시 사전청약 ▶ 3기 신도시 1차 물량은 어느 정도 되나요? 총 4,333호로 남양주 진접 1,535, 위례신도시 418, 성남 복정 1026, 의왕 청계 304, 인천 계양 1050호입니다. ▶ 공급 일정이 어떻게 되나요? 1차 - 2021년 7월 (남양주진접2. 위례. 성남 복정 1. 의왕 청계 2. 인천 계양) 2차 - 2021년 10월 (남양주 왕숙 2. 성남 신촌. 성남 낙생. 성남 복정 2. 의정부 우정. 군포대야미. 의왕 월암. 수원 .. 2021. 7. 21. 증여세 차용증 관련 Q&A 증여세란? 타인으로부터 재산을 증여받는 경우 받는 사람인 수증자가 납부해야 하는 세금을 말합니다. 최근 부동산 가격이 상승하면서 매매보다 증여를 하는 경우도 많아졌습니다. 또한 부동산을 매수하기 위해서 부모님의 힘을 빌리는 경우도 있는데요. 그래서 증여세를 내지 않고 부모님께 차용증을 쓰고 빌리는 것이 가능한 것인지 궁금할 때가 있습니다. 세금 관련하여 제네시스박의 책과 영상을 종종 봅니다. 세무사는 아니지만 세법에 관련된 해박한 지식으로 초보자도 알기 쉽게 설명해주셔서 부동산 공부 및 세법에 관한 도움을 많이 받습니다. 오늘은 증여에 관해 공부한 내용을 함께 공유해보겠습니다. 상속세 증여세는 5단계의 누진세율이 적용됩니다. 간단한 예를 들어 자녀가 부모님께 1억을 증여받을 경우 증여재산-증여재산공제액=.. 2021. 6. 24. 수원역 푸르지오 자이 북쪽 상가 시세 수원역 푸르지오 자이 서쪽과 북쪽의 상가 시세를 알아보았습니다. 북쪽은 1층과 2층이 상가로 구성되어 있으며 사전점검을 할 시기에 비해 임차가 상당히 맞추어진 것 같습니다. 현재 1층은 주로 부동산이 많고, 편의점과 할인마트 휴대폰 관련 매장 등이 자리를 하고 있습니다. 서문 쪽에 위치한 상가모습입니다. 세대에 비해 단지 내 상가의 수가 그리 많은 편은 아닌듯합니다. 단지 내 상가 임대료 1층 기준 8평(전용) 3000 / 190 전후 1층 기준 10평(전용) 3000 / 200 전후 2~3개월의 렌트프리 적용이 되며 신규 점포로 별도의 권리금은 형성되지 않은 것 같습니다. (매매가는 대략 5억대 초반 금액) 현재로서는 음식점 및 편의시설이 부족하여 깔끔한 맛집이 들어와도 좋겠다는 생각이 듭니다. 아파트.. 2021. 5. 25. 남양주 다산신도시 상가 분양 시세 확인 다산 진건지구의 상가 분양 상황과 시세를 확인해보았습니다. 다산신도시는 크게 지금 지구와 진건지구로 나뉩니다. 다산역을 중심으로 하는 진건지구 상업지구내의 상가를 직접 둘러보았습니다. * 발품 포인트 * 구분상가 임대료및 매매가 확인 다산역 주변 상가 공실 확인 현재 상업지구내 상가 분위기 훑어보기 ● 다산신도시 진건지구 개요 위치 : 진건읍 배양리, 도농동, 지금동 일원 사업면적 : 2,713,716㎡ 수용인구 : 49,176명(호당 2.7명) 주택건설 : 18,218세대 (단독 117 / 공동 17,134 / 주상복합 967) 사업기간 : 2009.12~2018년 6월 / 2단계 2019년 6월 / 현재 3단계 공사 진행 중 다산신도시는 남양주시 조안면 출신인 정약용의 호인 다산을 따서 만들어진 택지.. 2021. 3. 2. 전월세 신고제 대상 및 Q&A 올해 6월부터 시행될 예정인 전월세 신고제에 대해서 알아보았습니다. 전월세 신고제는 주택 임대차 계약 시에 현행 매매거래 신고제처럼 임대계약 당사자와 계약 체결일로부터 30일 이내 보증금 및 임대료. 임대기간. 계약금. 중도금. 잔금 납부일 등 계약사항을 관할 시군구에 신고해야 합니다. (계약 신고가 의무화되면 확정일자는 자동 부여됩니다) 2020년 5월 주거종합계획 임대차 3 법 (전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약갱신청구권) 중 하나로 임대소득의 과세 정상화를 위해 공정하고 투명한 부동산 시장 질서 정립을 취지로 하고 있습니다. 장점 현재로서는 주택 임대차 관련 실거래가 정보가 없어서, 의무적인 신고제를 통해 전월세에 대한 정보 및 데이터 파악이 가능해집니다. 역전세난 등에 따른 임차인 보호와 취약.. 2021. 2. 17. 이전 1 2 3 다음 반응형
