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자기성장 (부동산초보)/손품.발품14

하남 미사 상가 북근상 매매 및 임대료 일전에 한번 하남 미사 상가를 둘러보았습니다. 신도시인만큼 상가 규모도 크고 아직 전체적으로 완전하게 자리를 잡은 상태는 아니라서 기회가 되는대로 계속 둘러보며 변화를 체감하는 것이 좋을 것 같아 다시 방문하였습니다. 이번에는 북근상으로 불리는 북측 상가를 중심으로 살펴보았습니다. 발품 포인트 북측 상가 매매 금액 및 임대료 시세 북근상은 미사 신도시 중에서 제일 먼저 상업지구로 자리를 잡은 곳입니다. 아직도 신축 상가가 보이기는 하지만 이미 4~5년 전에 준공이 되어 가장 활발하게 상가가 운영되는 지역입니다. 남근상의 5천여 세대의 배후수요에 비해 3~4배는 더 많은 수요가 있는 관계로 주말인 토요일에 방문했을 때도 상당히 많은 유동인구가 움직이는 걸 볼 수 있었습니다. 보건소 방향에서 바라본 상가거리.. 2021. 2. 1.
수원역 푸르지오자이 점등식 구경 날이 갑자기 너무 추워졌습니다. 영하 10도라고 하는데 바람이 불어서 그런지 체감온도가 훨씬 더 춥게 느껴집니다. 2020년을 하루 남겨두고 수원역 푸르지오자이의 점등식이 있어서 짧게나마 둘러보았습니다. 예전에는 아파트의 기본 시설을 점검하고 전기. 전력 등을 체크하기 위하여 점등식을 진행했다고 하는데 요즘 신축 아파트는 하나의 이벤트 및 행사처럼 사전점검. 점등식. 입주 등이 순차적으로 이루어지는 것 같습니다. 서문 쪽의 꼬마동 모습입니다. 상가와 바로 연결되어 있으며 부동산 및 영어. 미술학원 등 임차가 확정된 업체들이 하나. 둘 플래카드를 붙여놓은 것이 눈에 띕니다. 군데군데 비상등을 켜고 점등식 구경하는 차량이 많이 보이더라고요. 아직까지는 도로며 주변 환경이 제대로 정비되지 않았습니다. 마무리 .. 2020. 12. 30.
하남 미사 상가 분양 시세 확인 신도시의 상가는 부동산 매매의 경험이 적은 초보에게는 쉽지 않은 분야라고 합니다. 구도심 상권과 분위기가 어떻게 다른지 가볍게 한번 둘러보았습니다. 발품 포인트 구분상가 매매가 및 임대금액 확인 미사역 앞 상황 현재의 상가 분위기 훑어보기 ■ 미사강변도시 사업개요 위치 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원 사업면적 5,678,689㎡ 세대수 38,315세대 미사 신도시는 경기도 하남시의 망월동. 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 한국 토지주택공사가 조성 중인 보금자리주택 사업입니다. 2014년 6월 미사강변 파밀리에의 첫 입주를 시작으로 2020년 8월 8일 미사역이 개통되었고, 현재는 동서남북의 지식산업센터 등이 활발히 건축되는 신도시입니다. 미사 신도시의 상가는 작게는 8개 지역, 크게는 .. 2020. 12. 27.
수원역 푸르지오 자이 셀프 사전점검 후기 12월 18일에서 20일까지 수원역 푸르지오 자이 사전 점검이 진행되었습니다. 사전점검 업체에 의뢰하지 않고 직접 점검을 진행하였습니다. 1. 준비물 각종 필기도구, 줄자, 공구세트, 포스트잇, 작은 의자, 돗자리, 휴대폰 충전기, 물티슈, 장갑, 식수 및 음료 간식 신분증 그외(초대장, 해당 평수별 도면, 옵션 선택 사항 계약서, 사전점검 리스트) 사전점검 리스트는 시공사에서도 별도로 점검 체크 항목을 구별하여 하자를 기재하도록 만들어줍니다. 간이식 접이 의자는 다이소에서 5,000원짜리로 준비했습니다. 높은 곳을 체크할 때 상당히 유용하게 사용하였습니다. 2. 사전 점검 과정 및 주의 사항 ■ 전체 둘러보기 - 모델하우스를 본지가 얼마 안된것 같은데 초대장을 가지고 사전 점검을 하러 방문하게 되면 떨.. 2020. 12. 20.
수원 상가 탑동 상가주택 시세확인 수원 탑동 근방의 상가주택의 시세 발품을 팔아보았습니다. 최근 정부의 강력한 부동산 규제로 인해 주택(아파트)에 대한 관심보다 수익형 부동산에 관심을 많이 가진다고 합니다. 대표적 수익형 부동산은 오피스텔이나 원룸. 상가 등인데 오피스텔의 경우 서울과 그 외 지역 간의 양극화가 심해지면서 최근 들어서는 서울만 약간의 상승세를 보여주고 있습니다. 상가 역시 코로나 장기화로 인한 시간단축영업, 비대면 영업 등으로 매출이 줄어듦에 따라 임차인들도 상당히 어려운 상황입니다. 신도시 상가의 경우 임대를 맞추지 못한 상가들이 울며 겨자 먹기로 저렴한 가격에 매물로 나오기도 하고 매수세가 없는 지역은 오랜 기간 공실로 방치되기도 합니다. 반면 상가에 관심이 많은 이들에게는 오히려 지금이 적기라고 하며 공격적으로 상가.. 2020. 12. 19.
광교C6분양 분양일정 분양가 청약정보 광교의 마지막 청약단지 광교C6이 내년 상반기 중 분양된다는 소식이 들립니다. 광교신도시는 2003년 노무현 정부에서 서울 집값이 폭등하는 것을 막기 위해 진행된 사업으로, 수도권 10개 지역을 비롯해 충청권 2개 지역 등 총 12개 지역이 2기 신도시로 지정되었습니다. 대표적인 1기 신도시(일산. 분당등)가 도심 반경 20km에 위치하고 있다면, 2기 신도시는 좀 더 거리가 먼 30km 이상 떨어진 곳에 조성되었지만 충분한 녹지율을 확보하고 신도시 자체의 자족기능을 강화하며 신도시별 특화계획 등으로 차별화를 시도하여 지역거점의 역할을 하도록 만들어졌습니다. 이름만 들으면 모두 익숙한 수도권의 신도시는 아래와 같습니다. 그외 충청권에 아산신도시와 도안신도시로 총 12개입니다. 직접 광교신도시에 가보면 호.. 2020. 12. 13.
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