광교의 마지막 청약단지 광교C6이 내년 상반기 중 분양된다는 소식이 들립니다.
광교신도시는 2003년 노무현 정부에서 서울 집값이 폭등하는 것을 막기 위해 진행된 사업으로, 수도권 10개 지역을 비롯해 충청권 2개 지역 등 총 12개 지역이 2기 신도시로 지정되었습니다. 대표적인 1기 신도시(일산. 분당등)가 도심 반경 20km에 위치하고 있다면, 2기 신도시는 좀 더 거리가 먼 30km 이상 떨어진 곳에 조성되었지만 충분한 녹지율을 확보하고 신도시 자체의 자족기능을 강화하며 신도시별 특화계획 등으로 차별화를 시도하여 지역거점의 역할을 하도록 만들어졌습니다.
이름만 들으면 모두 익숙한 수도권의 신도시는 아래와 같습니다. 그외 충청권에 아산신도시와 도안신도시로 총 12개입니다.
직접 광교신도시에 가보면 호수공원을 비롯하여 충분한 일자리와 잘 정리된 구획, 빠르고 편리한 교통과 생활 인프라로 거주자의 만족도도 높고 신도시의 위상이 느껴집니다. 수원에 거주하면서 광교신도시의 변화과정과 집값 상승률을 몸소 체험하고 기회가 된다면 청약에 도전하고 싶지만 현재 광교의 인기와 관심도를 본다면 청약 당첨도 쉽지는 않을 것 같습니다. 광교시의 청약은 기존 광교써밋플레이스, 광교아이파크, 광교중흥S클래스, 광교더샵, 광교 푸르지오 월드마크에 이어 광교C6블럭은 6번째이자 마지막 분양입니다.
▶ 광교신도시 사업개요
위치 수원시 매타동. 이의동. 원천동 일원 용인시 상현동. 영덕동 일원
면적 11,301,699㎡(약 342만평)
수용인구 77,500인
세대수 31,000세대
시행자 경기도시공사. 수원시. 용인시
▶ 입지환경
광교 중앙역 초역세권인 경기 융합 타운 내 위치.
광교테크노벨리
광교호수공원
삼성전자 수원사업장 인근 (일자리 약 5만여 개)
참고 - 경기 융합 타운 (약 35,000평의 면적에 광역행정 및 공공기관 공공업무단지 복합개발 조성사업)
입주예정기관 - 경기도의회. 경기도교육청. 한국은행 경기본부. 경기도시공사. 경기신용보증재단. 경기도 대표도서관. 민간사업자(주상복합)등. 경기 융합 타운 조성으로 유입되는 취업인원 1만 4,100명으로 예상.
▶ 교통
광교 중앙역 3번 출구 바로 옆에 위치
신분당선을 통해 판교. 양재. 강남까지 30분대 이동 가능
광교 중앙역 광역버스 환승센터로 판교를 비롯한 서울 중심지역까지 출퇴근이 편리
▶ 타입 및 규모
총 2개 동의 주상복합 (주거시설 용적률 280%로 주상복합의 단점 보완)
216세대 전용면적 60~85㎡
▶ 조건 및 분양가
분양가 상한제의 민간분양
수원 30% 2년 이상 거주
기타 경기 20% 2년 이상 거주
기타 수도권 50%
예상분양가 평당 2,000~2,500만 원 예상
건설사 현대건설 (힐스테이트)
▶ 체크사항
분양가 상한제
투기과열지구
재당첨 제한 10년
분양권 전매제한 10년
대출 시 6개월 내 입주의무
거주의무기간 (2021.02.19 이전 입주자 모집공고 시 거주의무기간 無)
세대원 모두 5년 내 당첨 이력이 없어야 하며 세대주면 청약 가능
전용 85㎡로 100% 가점제 적용
▶ 주변시세 (실거래 신고가)
광교의 대장이라 생각되는 중흥에스클래스는 10월 155,000만 원, 자연앤힐스테이트는 11월 145,000만원에 실거래 신고가 되었습니다. 하지만 부동산카페등의 정보에 따르면 최근의 거래 금액은 신고가 금액을 더 상회하는 것 같습니다.
최근 자연앤힐스테이트 저층(1층) 84㎡의경우 128,000만 원의 매물이 있었습니다.
작년까지도 10,000세대 전후가 입주하면서 입주물량 증가로 인한 전세 가격 하락으로 전세와 매매 가격의 폭이 컸지만 최근 들어 전세도 구하기 어려운 상황으로 매매가는 더 우상향 할 것이라고 예측하면서 1층의 물건도 적극 매수 추천을 하셨습니다.
▶ 현장 사진
광교를 대표하는 광교 갤러리아 백화점과 롯데 아웃렛입니다.
판교는 현대백화점 광교는 갤러리아라고 하는데 겉 외관은 갤러리아 백화점이 실제로 보면 더 압도적인 느낌이 드네요.
멀리 펜스를 쳐 놓은 곳이 경기 융합 타운입니다. 광교 도심 한가운데에 자리를 잡고 있습니다.
경기 신청사 건설공사라고 표시가 되어 있습니다.
광교 중앙역 2번 출구의 모습니다.
광교C6블럭은 길 건너인 3번 출구 바로 앞자리입니다.
포스코에서 건설하는 광교 더샾 레이크시티도 한창 공사 중이었습니다.
▶ 개인 사설
청약조건이 된다면 광교C6에 관심을 가져도 좋을 것 같습니다.
광교는 이제 수원뿐만이 아니라 전국구의 아파트로서 가치를 갖는 것 같습니다.
광교C6을 마지막으로 분양이 완료되지만 조만간 완성될 신도시 모습이 기대됩니다.
부동산 관련 공부하는 중이라 정보의 오류등으로 미흡한 점이 있을 수 있습니다.
의구심 나는 부분은 꼭 확인하세요^^
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