올해 수도권의 대부분의 지역이 조정지역이 되면서 교통이 편리하고 입지가 좋은 지역의 아파트 가격 상승률이 높아지자 외곽에 있는 지역이 새로운 주거지역 대체지로 관심을 받고 있습니다.
과천 봉담 간 고속도로를 매일 이용하면서 봉담2지구의 변화되는 모습이 눈길을 끌면서 새롭게 주거지가 만들어지는 과정을 지켜보고 있습니다. 얼마 전까지 호매실지구가 완전하게 형성되었고 신분당선 예비타당성 조사가 통과되면서 급격한 가격 상승이 일어났습니다. 화성시에서는 신분당선을 봉담 택지개발지구까지 연장하기 위해 본격적으로 움직이는 모습도 보입니다.
지하철을 연장한다는 것이 쉬운 일은 아니지만 신분당선이 봉담까지 이어진다면 경기 남부의 교통편이 더 개선되겠지요.
그러한 가운데 중흥S클래스에서 진행하는 봉담 중흥3차 분양소식이 12월에 오픈한다고 합니다. (예정)
봉담 2지구는 한국 토지주택공사에서 아파트를 분양하고 민간택지로는 대부분이 중흥에서 건설을 합니다.
중흥 필지 5개 중에서 3차인 이번이 마지막 분양이 되겠네요.
▶ 봉담2지구 사업개요
위치 화성시 봉담읍 상리, 수영리, 동화리 일원
면적 1,438,741㎡(약 43만 5천 평)
수용인구 11,464세대 (28,770인)
사업비 1조 288억 원
시행사 한국 토지주택공사
▶ 중흥 1차 (더퍼스트)
중흥1차는 봉담지구에서 처음으로 진행한 분양이었습니다. 각종 부동산 규제 등으로 분양이 미루어지다가 2019년 첫 분양을 했지만 성적이 좋지 않았습니다. 부동산은 말 그대로 분위기에 따라 청약 경쟁률도 상당한 영향을 받는데 분양가 상한 제등이 확대되면서 입지가 좋고 시세차익이 큰 분양지역에 청약이 몰리면서 784가구 중 691가구가 미분양되었습니다.
▶ 중흥 2차(에듀파크. 더센트럴) 공급가
중흥2차는 올해 8월 분양이 진행되었습니다. 작년과는 확연하게 다른 신축 아파트에 대한 관심과 실거주를 목적으로 하는 청약신청에 전세대 1순위 마감이 되었습니다. 특히 B-4(더센트럴) 84A는 1순위 기타 경기지역 모집에서 53.9대 1의 높은 경쟁률이었습니다.
신축 아파트의 분양가는 점점 높아지고 정부의 부동산 규제로 인한 내 집 마련이 점점 더 어려워지자 외곽지역의 편리한 교통망과 인프라가 예상되는 지역으로 몰리는 게 아닌가 싶습니다.
그리고 올해 마지막으로 중흥 3차가 곧 오픈한다고 합니다. 부동산 카페 등을 보면 최근 전셋값마저 높아져 내 집 마련을 목적으로 하는 실거주자에게 중흥3차에 대한 기대감이 높은 것 같습니다. 대략적인 평당 분양가는 1200만 원 전후로 예측되고 있습니다.
최근 봉담2지구에는 중흥3차외에도 힐스테이트 봉담. 봉담자이 라피네 등이 함께 분양소식을 전해오면서 관심이 급증되고 있습니다.
▶ 중흥 3차 (C-1에듀포레 . A-5에듀시티)
■ 입지 환경
수원. 화성 생화권을 동시에 누리는 서수원 중심 생활 인프라
초. 중. 고교(예정부지) 도보로 통학 가능한 교육환경
봉담2지구내 유일한 중대형 평형(99㎡/C-1) 및 신혼부부 인기 평형 (59㎡ /A-5)의 대단지
체육공원. 근린공원(예정부지)등 쾌적한 생활환경
■ 교통
수인선 오목천역. 고색역 개통(2020년 9월)
신분당선 광교-호매실(예타 통과) 연장 추진
수도권 제2 순환고속도로
과천-봉담 고속도로
평택-파주 고속도로 등 서울 진입 용이
■ 타입 및 규모
C-1에듀포레 전용 99㎡ A.B타입 (총 707세대)
A-5에듀시티 전용 59㎡ A.B.C.D타입 (총 808세대)
지하 2층 -지상 25층 / 총 8개 동
■ 공고일
입주자 공고일 2020.12.18 (예정)
특별공급 접수일 2020.12.28 (예정)
1순위 접수일 2020.12.29 (예정)
2순위 접수일 2020.12.30 (예정)
당첨자 발표일 2021.01.08 (예정)
■ 조건
화성 당해 (1년 이상 거주 조건) 30%
경기도 6개월 이상 거주 20%
서울. 인천. 경기도(6개월 미만) 50%
▶ 현장 사진
모델하우스는 현재 내부공사 중으로 12월 18일 전후 오픈 예정이라고 하나 코로나로 인하여 온라인상에서 진행될 수도 있을 것 같습니다. 아직까지는 미정 상태라고 전해 들었습니다. 홍보 차량도 눈에 띕니다.
상당히 많이 진행되었네요. 펜스에는 입주예정자 모임 등의 안내도 붙어있고 엘리베이터의 움직임이 활발하게 공사가 진행되고 있었습니다.
도로를 사이에 두고 장등마을 144필지가 위치해 있습니다. 단독주택 공사도 여기저기 눈에 많이 띄었습니다.
중흥1차 바로 옆으로는 LH의 국민임대 주택이 1,028세대가 널찍널찍하게 자리하고 있습니다.
멀리 힐스테이트 봉담이 눈에 들어옵니다. 공정이 상당히 진행된 것 같습니다.
힐스테이트 바로 옆에 중흥2차 B-4(더센트럴)가 위치해 있습니다.
펜스만 쳐져 있는 상태로 아직까지 기초 공사가 진행되는 듯합니다.
조금 높은 곳에 올라가 보았지만 펜스 안이 보이질 않네요..ㅎ
바로 앞에서는 상가 신축이 한창입니다. 아파트가 들어서면서 상가 신축과 분양이 동시에 이루어지고 있습니다.
지금은 허허벌판만 많이 보이지만 제대로 갖추어지고 나면 깔끔한 신도시 분위기가 날 것 같습니다.
멀리 이편한세상이 보입니다.
이편한세상은 2019년 9월에 입주를 완료하였고 59㎡의 소형평수로 분양하였지만, 59A의 경우 분양가 2억 3,250만 원에서 대략 1억 원 정도의 프리미엄이 형성되었다고 합니다.
중흥2차와 바로 옆 힐스테이트 봉담입니다
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