북수원 자이 렉스비아 분양 [2월 셋째주]

 

주요 키워드 변창흠 "신규택지 20곳 사실상 확정, 상반기 2,3차례 걸쳐 발표" 현금청산 재산권 논란 커지자 정부 "공공임대 입주권 검토" 새 임대차법 시행 후 세입자 월세 부담 늘었다. 반전세 4.7%P 증가 신혼부부 3월 센셋집 찾기, 서울 4억 미만 아파트는 어디에? 올해 '수용성' 1만 8,000가구 아파트 분양

 

▶  변창흠 "신규택지 20곳 사실상 확정, 상반기 2,3차례 걸쳐 발표"

주택 26만 채를 지을 택지개발지구 20곳을 사실상 확정했다. 택지지구 물량은 상반기 중으로 2,3차례에 걸쳐 나눠 발표할 예정이다.

최근 서울 아파트 상승폭이 주춤하지만 서울 아파트 매물이 감소하는 등 '거래 절벽' 조짐이 나타나고 있으나 이를 시장 안정기로 보기는 어렵다는 지적도 적지 않다. 

변창흠 장관 "주택공급이 어렵겠다는 생각에 패닉 바잉으로 인한 집값 불안이 있었는데 충분히 공급 가능하다는 신호가 이를 해소할 것"이라고 발언하였으며, 실제로 공급대책 발표 직후 서울 아파트 가격 전주 대비 0.09% 로 올라 상승폭 소폭 축소. 

하지만 전문가들은 가격 상승세가 주춤한 것은 대책 발표 후 거래가 끊겨서 나타난 현상이라고 지적.

 

 

 

▶  현금청산 재산권 논란 커지자 정부 "공공임대 입주권 검토"

대책 발표일 이후 신규 매입자에게는 우선공급권을 부여하지 않고 현금청산 절차를 밟도록 함. 투기수요 유입에 따른 집값 급등을 예방하려는 취지이지만 시장에선 '재산권 침해' 논란이 제기되었다.

변창흠 장권은 "현금으로 보상하는 것은 원칙상 정당하고, 선입주권은 추가적으로 공급자가 선택하는 것이기 때문에 그 자체가 법적으로 문제가 없다"라고 함.

현금청산 대상자인 실수요자 중심으로 공공임대주택 입주권 부여방법이 거론된다. 

입주 우선권은 기존 세입자 1순위로 우선 할당, 현금청산자는 2순위이다. 

 

 

▶  새 임대차법 시행 후 세입자 월세 부담 늘었다. 반전세 4.7% P 증가

지난달 말까지 6개월간 서울 아파트 전. 월세 거래 중 '반전세'로 불리는 월세를 낀 거래는 2만 4,909건(32.9%)으로 나타났다.

새 임대차법 시행 직전 6개월 동안 28.2%를 기록한 것과 비교하면 4.7% P 증가하였다.

반전세 계약 종류

월세 (보증금이 월세 12개월치 이하)

준월세(보증금이 월세 12개월 초과 ~240개월치)

준전세(보증금이 월세 240개월치 초과)등

 

임대료도 상승중

강동구 고덕동 '고덕 래미안 힐스테이트 59㎡(이하 전용면적) 반전세 

2020년 5월 보증금 2억 원 / 월세 82만 원 → 12월 보증금 2억원 / 월세 155만 원

가락동 '헬리오 시티' 84㎡ 반전세

2020년 상반기 보증금 1억 원 / 월세 250만 원 →  지난달 보증금 1억 원 / 월세 330만 원

 

 

▶  신혼부부 3월 전셋집 찾기, 서울 4억 미만 아파트는 어디에?

신혼부부 '4억 원 미만 20평대 아파트 전세' 가장 선호하는 주거형태로 꼽았다.

지난달 평균 전셋값 5억 8,827만 원, 서울 아파트 전셋값을 가격순으로 5등분 해 하위 40%(2 분위)를 추리면 4억 1,532만 원인 것으로 집계되었다.

서울에서 '20평대 4억 원 미만 전세 아파트' 매물이 가장 많은 지역으로 도봉구, 노원구, 금천구, 구로구 추천

도봉구 창동 인근 주공아파트와 노원구 상계동 성원아파트, 벽산아파트 등 3억 원대 초중반, 구로구 고척동과 오류동을 중심으로 매물 다수

 

 

 

▶  올해 '수용성' 1만 8,000가구 아파트 분양

올해 수원. 용인. 성남 지역 총 2만 3,033가구 중 조합원 물량을 제외한 1만 7,965가구가 일반 분양될 예정

수원, GS건설이 수원 정자동에서 '북수원 자이 렉스 비아'를 3월 선보일 예정, 총 2,607가구 중 전용면적 48~99㎡ 1,598가구가 일반분양 물량

권선 6구역, 삼성물산. SK건설. 코오롱글로벌이 1,231가구 6월 분양 예정

용인, 태영건설이 용인 8구역 재개발로 '용인드마크데시앙' 아파트 총 1,308가구 중 전용면적 51~84㎡ 1,069가구를 3월 내놓을 예정

출처 랜드 프로 부동산 tv / 부동산 hot 뉴스

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올해 수용성의 아파트 분양이 활발한 듯하다.

수원에 직접 거주하며 체감하고 있지만 입지 좋은 곳의 신축 아파트의 인기는 날이 갈수록 높아진다.

청약률은 어떻게 나올지 기대가 된다.