종합부동산세 기준금액 [7월 둘째주 뉴스]

주요 키워드 1년 새 서울서 집값 가장 많이 오른 곳 노원. 도봉. 강북 노형욱 집값 조정 올것. 지금 사면 2~3년 뒤 어려울 수도 공인중개사 문턱 높이나? 정부. 시험 난이도 조정 제시 올해 1주택자 종부세 기준선은 시세 15.7억 제주 아파트 매매. 전셋값 급등. 분양가도 사상 최고

▶  1년 새 서울서 집값 가장 많이 오른 곳 노원. 도봉. 강북

지난달 서울 아파트값 3.3㎡당 4,433만 원으로 지난해 6월보다 24.4% 상승했습니다.

도봉구, 재건축 이슈 및 창동역 역세권 개발사업과 GTX-C노선 정차 등 교통 호재로 3.3㎡당 2,135만 원에서 41%가량 올라 3,011만 원을 나타냈습니다. 

노원구, 지난해 6월보다 40.2% 상승했습니다. 서울 자치구 가운데 2번째로 높은 상승률입니다. 월계동 한진 한화 그랑빌(전용 84.97㎡) 지난달 17일 10억 5천만 원에 거래되며 역대 최고가를 경신했습니다. 

강북구 지난해 6월 2,237만 원에서 지난달 2,920만 원으로 30.5% 상승 3위에 올랐습니다. 서울 전역 집값 급등으로 중저가 아파트 몰려 있는 강북 지역에 매수세 몰리면서 해당 지역 아파트 가격이 큰 폭으로 올랐다는 분석입니다.

 

 

 

▶  노형욱 집값 조정 올 것. 지금 사면 2~3년 뒤 어려울 수도

노형욱 국토부 장관, 현재 집값 고평가로 2~3년 뒤 집값 조정 우려를 나타냈습니다.

코로나 19 극복 과정에서 초저금리가 유지되는 등 유동성이 시중에 많이 풀렸고 주택 공급도 총량은 적지 않았지만 입지나 품질에 있어 미스매치가 있었다고 말했습니다.  

시중에 풀린 유동성도 결국 회수되면서 주택시장에 조정이 오게 될 것이라며 투자에 신중을 기할것을 당부하였습니다. 

현재 집값이 성장. 물가. 통화량 등 다른 거시지표와 비교하면 과도하게 오른 만큼 추후 조정 국면을 맞을 수 있다는 설명입니다.

 

▶  공인중개사 문턱 높이나? 정부. 시험 난이도 조정 제시

부동산 공인중개시장이 포화상태에 있다는 지적이 이어지자 정부가 시험 난이도 조정 방안을 활용할 수 있다고 밝혔습니다. 현재 공인중개사 자격증 보유한 인원 전국에 46만 6,589명에 달합니다. 

6월 말 기준 11만 4,123명이 개업 공인중개사로 등록해 활동하고 있으며 올해 1월~5월 신규 등록 공인중개사 7,922명 (한 달 평균 1,584명)이 공인중개사 시장에 유입되었습니다. 

공인중개사 수급 조절이 필요한 경우 시험 난이도  조정 등의 방법 활용을 예정이며, 최근 15년간 합격률 최저 13.2%, 최고 36.6%(2019년)로 큰 차이를 보입니다. 

 

 

▶  올해 1 주택자 종부세 기준선은 시세 15.7억

1세대 1 주택자의 종부세 과세 기준선을 상위 2% 규정 시 올해 공시 가격 11억 원을 초과할 경우 종부세 대상자에 오를 전망입니다. 

종부세법 개정안, 개인 보유한 부동산 공시 가격 합계액으로 0~100%까지 순위를 매긴 뒤 상위 2% 기준선을 정해고 그 아래 구간의 1 주택자는 종부세 부과대상에서 제외합니다. 

올해 주택분 종부세 상위 2%는 10억 6,800만 원입니다.

공시 가격 현실화율을 적용하면 올해 공시가격 11억 원은 시세 15억 7,100만 원선의 주택을 의미합니다. 

즉 1세대 1주택 단독 명의자의 경우 시가 15억 7,000만 원 안팎에서 종부세 부과대상 여부가 엇갈릴 전망입니다.

 

 

 

 

▶  제주 아파트 매매. 전셋값 급등. 분양가도 사상 최고

제주 아파트값 올해 들어 7월 첫째 주까지 10.82% 상승해서,  전국 17개 시. 도 가운데 인천에 있어 아파트값 누적 상승률 두 번째로 높습니다.  지난 5월 셋째 주 아파트값 상승률 1.17%로 제주도 아파트값 변동률 통계를 작성하기 시작한 이래 주간 최고치를 기록하였습니다. 올해 들어 이달 첫 주까지 제주 아파트 전셋값 9.33% 상승. 전국 최고 상승률을 기록중입니다.

제주 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 2019년 1,273만 원, 작년 1,646만 원에 이어 올해 2,573만 원으로 대폭 오르며 사상 최고치 기록했습니다.

출처 랜드 프로 부동산 tv / 부동산 hot 뉴스