수도권 아파트값 7억원 돌파 [6월 마지막주 부동산 뉴스]

주요키워드 이번주 4차 철도망 확정 발표 김부선+GTX B노선 유력 상위 2%종부세 부부공동명의 1주택자는 적용 제외 올 하반기 13만 가구 입주, 상반기보다 41% 늘어 수도권 아파트값 7억 원 돌파, 전국 평균은 5억 원 넘어 대구 집값 오를 만큼 올랐다고? 한반기도 강보함 예상 이유

 

▶ 이번 주 4차 철도망 확정 발표 김부선+GTX B노선 유력

국토부는 지난달 22일 4차 철도망 계획의 초안 격인 교통연구원의 용역결과 발표하였습니다.

당시 발표에서 GTX-D노선, 김포 장기~부천 종합운동장으로 결정되어 하남~강남의 직결을 희망했던 시민들로부터 지탄을 받았습니다.  정부의 경우 해당 노선은 서부권 광역급행철도로 계획하여 강남 등의 직결노선은 처음부터 고려대상에 없었다는 입장입니다. 

GTX-D노선의 다음 계획은 GTX-B노선과의 연결, 송도에서 용산까지 GTX-B열차가 노선을 단독으로 이용하기 때문에 GTX-D열차 운행을 위한 선로 용량을 충분히 확보할 수 있다는 계산입니다. 

 

 

▶ 상위 2% 종부세 부부 공동명의 1 주택자는 적용 제외

상위 2% 종합부동산세 개편안은 부부가 공동명의로 집 한 채 보유 시 현행 기준 유지로 하였습니다. 

1 주택자의 종부세 부과 기준을 현재 공시 가격 9억 원에서 매년 상위 2%에 해당하는 공시 가격으로 완화하되, 공동명의 1 주택에 대해서는 현행 기준을 유지하기로 했습니다. 공동명의 보유자는 본인이 원할 경우 단독명의 기준으로 세금으로 납부할 수 있어 오히려 더 유리한 상황이라고 설명하였습니다.

부부 공동명의 1주택자는 부부가 집 한 채씩 가진 다주택자로 간주되어 기본공제를 다주택자 기준으로 1인당 6억 원씩, 부부합산 12억 원까지 받을 수 있어 9억 원까지 적용되는 단독명이 1 주택자보다 종부세를 적게 됩니다. 

공동명의 보유자의 기본공제를 더 늘려주면 다주택자의 기본공제와 형평성 논란이 일어날 수 있으므로 현행 기준을 유지하기로 하였습니다. 

 

 

▶ 하반기 입주 예정 물량 12만 9,890가구, 전년 동기 대비 14% 적은 것

수도권 6만 8,807가구 입주하며 이중 39%가량이 재개발. 재건축 사업이 완료돼 공급되는 물량입니다. 서울은 하반기에 총 1만 2,802가구 입주하며 상반기와 비슷한 물량 합니다. 

경기는 과천. 판교. 하남. 동탄 등 남부권에서 입주 물량이 집중되며, 인천은 검단 등에서 상반기보다 약 2배 많은 9,715가구 입주할 예정입니다. 

지방은 하반기에 총 6만 1,083가구 입주하며, (대구. 대전. 세종 등에 집중) 특히 대전의 경우 1,000가구 이상의 매머드급 단지 4곳 입주하며 2014년 상반기 7,092가구 이후 가장 많은 새 아파트가 입주할 예정입니다. 

 

 

▶ 수도권 아파트값 7억 원 돌파, 전국 평균은 5억 원 넘어

수도권 아파트 경균 매매 가격 8개월 만에 1억 원 넘게 오른 것으로 나타났습니다. 

6월 수도권의 평균 아파트 매매 가격은 7억 1,184만 원으로, KB국민은행이 해당 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 최고 가격입니다.

수도권 평균 아파트값은 2016년 10월 4억 471만 원으로 지난해 10월 6억 원을 넘어섰습니다. 이후 아파트값이 가파르게 뛰면서 8개월 만에 1억 원 넘게 상승했습니다. 

전국 아파트값 평균 이달 5억 462만 원으로 5억 원을 돌파하였습니다.

 

 

▶ 대구 집값 오를 만큼 올랐다고? 하반기도 강보합 예상 이유

대구 지역 아파트 매매 가격 상승률 지난 4월 1.05%에서 5월 0.98%로 0.07% 포인트 낮아져 오를 만큼 올랐다는 분석이 나오고 있습니다. 지난 1년간 대구 집값은 10.50% 올랐습니다.

공급이 너무 많다는 지적도 나오고 있습니다. 대구의 올해 입주 물량은 약 1만 6,849가구입니다.

지난해 12월 대구 전 지역을 조정대상지역으로 지정되어 대구 아파트를 분양받으면 10년간 재당첨 금지, 거주의무기간 부여 등의 제약 뒤따릅니다.

대구에 신축 아파트 공급 물량이 워낙 많다는 점을 감안해도 하반기 대구 집값이 강보합세를 보일 가능성이 크다고 전망했습니다.

출처 랜드 프로 부동산 tv / 부동산 hot 뉴스