남양주 다산신도시 상가 분양 시세 확인

다산 진건지구의 상가 분양 상황과 시세를 확인해보았습니다. 다산신도시는 크게 지금 지구와 진건지구로 나뉩니다.

다산역을 중심으로 하는 진건지구 상업지구내의 상가를 직접 둘러보았습니다.

* 발품 포인트 *
구분상가 임대료및 매매가 확인
다산역 주변 상가 공실 확인
현재 상업지구내 상가 분위기 훑어보기

● 다산신도시 진건지구 개요

위치 : 진건읍 배양리, 도농동, 지금동 일원

사업면적 : 2,713,716㎡

수용인구 : 49,176명(호당 2.7명)

주택건설 : 18,218세대 (단독 117 / 공동 17,134 / 주상복합 967)

사업기간 : 2009.12~2018년 6월 / 2단계 2019년 6월 / 현재 3단계 공사 진행 중

다산신도시는 남양주시 조안면 출신인 정약용의 호인 다산을 따서 만들어진 택지 개발 지역입니다.

보통 국토부나 LH에서 사업을 진행하는 것에 비해 다산신도시는 경기 주택도시공사에서 사업 진행을 하였습니다.

녹지 비율이 27% 이상으로 높고 어디에서든지 쉽게 공원 접근이 가능하며 학군과 편리한 인프라 교통이 자리 잡으면서 젊은 층과 신혼부부의 선호도가 높은 지역입니다.

다산 진건지구의 상업지구는 4군데로 나누어 생각하면 쉬울 듯합니다.

상가 1은 제일 먼저 형성된 지역으로 주로 학원. 생활체육 관련 업종들이 이미 자리를 잡았습니다.

상가 2는 올해 6~7월 준공 예정을 목표로 신축 중인 건물도 있으며 공실이 많이 보이기는 하나 다산역이 개통되고 나면 역 주변의 가장 중심이 되는 상권이 형성되지 않을까 싶습니다.

상가 3은 아직 시공의 움직임이 없는 것 같습니다.

상가 2의 밑쪽에 업무시설과 함께 있는 상가지역도 있습니다만 직접 방문해보지 못했습니다.

다산역을 기준으로 상가 1,2가 위치해 있는 오른쪽이 상가 3이 위치해 있는 왼쪽보다 배후세대가 많고 빠른 개발이 진행되고 있습니다.

다산 자이 아이브 플레이스의 입주기간이 완료되면 역과 가깝고 상업시설 이용이 가장 편리한 대장 아파트로 자리매김하지 않을까 예측해봅니다.

상가 1의 주차장 타워 건물 정면의 모습입니다.

이마트 에브리데이와 다이소가 입전되어서 유동인구가 가장 활발하게 움직이고

바로 앞에 버스정거장이 있어서 이용하기에 여러모로 편리해 보입니다.

전체적인 상가의 매매금액 및 임대료는 미사 신도시보다 살짝 높은 감이 있었습니다.

아마도 처음부터 경기 주택도시공사에서 분양한 가격대가 LH보다 조금 높지 않았나 하는 생각도 해봅니다.

저에게 기준이 되는 물건으로는

* 임대 시 7층 30평 기준 3000/200

* 매매 시 6층 26평 400,000,000원 → 임대 시 3000/190

* 매매 시 5층 25평 324,000,000원 → 임대 시 3000/130 (큰 대로변에 노출된 상가가 아님)

미사지구가 비슷한 조건에 3000/150선인 것에 비하면 임대료가 살짝 높은 감이 있습니다.

코로나로 인하여 주로 2층의 대형 음식점들이 폐업을 한것은 비슷한 양상이네요.

신도시 상가는 대부분 비슷한 분위기네요.

학원가와 병원 생활체육시설 및 음식점들이 많이 분포되어 있습니다.

2021년 1월부터 입주가 시작되는 다산 자이 아이비 플레이스입니다.

다산에서 유일하게 주상복합이며 1.2층 상가는 아직까지 대부분이 공실인 상태였습니다.

별내선 연장의 다산역이 2023년에 개통되고 나면 역까지 10분 이내의 초역세권이 되겠네요.

GTX-B노선인 별내역도 다산역과 한정거장 떨어져 있으니 상가가 자리를 잡게 되면 이용자 입장에서는 편리한 인프라를 누릴 수 있을 것 같습니다.

특히 다산 신도시는 메디컬 관련 업종이 상당히 많은 것 같습니다. 한방. 양방 등 상가마다 몇 개씩 눈에 띄더군요.

인구수를 계산해보면 상업지구내에서 모든 것을 해결해야 하는 만큼 그리 많은 수가 아닐 수도 있으나, 다산역 왼쪽 편으로 상가 3의 상권이 형성되면 그쪽에서도 꽤 많은 의료업이 생기겠지요.

이전에 방문했을 때 다인 로열 팰리스의 오피스텔이 들어오는 것으로 알고 있었는데 펜스가 그대로 쳐진 상태로 제대로 진행되지 않는가 봅니다. 상가 1과 2 사이의 큰 도로를 낀 부지로 주거시설이 들어오게 되면 위치는 상당히 좋아 보입니다.

현재도 사업이 진행되고 있는 다산 신도시를 둘러보았습니다.

대략적인 다산신도시의 임대료 및 매매금액에 대한 가이드를 얻었습니다.

최근에는 다산 현대 프리미엄 아웃렛이 오픈소식도 들었는데 기회가 되는대로 직접 방문해보고 싶네요.